在回答這個問題前，我覺得有必要介紹一下杭州的城市版圖，杭州一共有10個區，分成118個板塊。如下圖所示：
至于怎么看哪個板塊發展好，那當然是從樓市供需結構的大數據來看了。
根據“中指院杭州分院”2018年底的數據分析顯示，余杭成為銷售冠軍區域，蕭山和臨安分列第二、第三位。
從上圖可以看到，“老余杭生態區”已經變成了赤手可熱的網紅區。
大家有什么不同的意見，可以交流探討一下。
杭州發展有目共睹，那么問題來了，杭州樓市未來5年哪些板塊發展最有潛力？值得投資？個人覺得有6個板塊有發展前景
1.城西板塊
2.奧體板塊辦地
3.錢江新城板塊
4.未來科技城板塊
5.濱江板塊
6.運河板塊
城西板塊， 優勢：配套成熟環境優美，學區好，浙大精英聚集地，西湖景區，西溪濕地，環境優美，不乏人氣，旅游勝地，螞蟻金服帝國、浙大網新等眾多科技企業也在這扎根
奧體板塊，優勢：錢塘江邊，亞運會以及其他運動會舉辦地，奧體博覽中心
錢江新城板塊，優勢：市所在地，眾多機構、CBD
未來科技城板塊，優勢：全國四大科技城之一，原來李省長的政績，新上任的袁省長也特別重視，海創園，夢想小鎮，火車西站，有軌電車，西溪島，等眾多規劃
濱江板塊，優勢：網易，華為，浙大中控，諾基亞，海康威視，恒生電子，大華等眾多上市公司所在地
運河板塊：文化底蘊深厚，環境優美，宜居之地
杭州明年真的要區劃調整了嗎，你怎么看？杭州各個區的設置時間已經很長了，而且杭州的發展太快了，每年都有很多的人口進入杭州。杭州的區域面積在不斷的擴大，而且原來的上城區下城區拱墅區，城區挨得比較近，面積又不是特別大，建議合并！讓每一區的資源，人口，面積，都有一個合理的調配和安排，另外，設區的時候應該充分考慮像桐廬建德村啊，這些地方也應該納入設區的范圍，去掉縣城，讓杭州市沒有直屬直管縣，全部成為區，管理起來就比較簡單，同時把資源配置向這些地方傾斜，讓杭州整體發展起來。，
2020年下半年杭州買房哪個板塊最有前途？個人比較推薦的幾個板塊有，靠近余杭區的許村，奧特萊斯，這兩個板塊是比較靠近杭州的，但它不屬于杭州地塊。但是他價格比杭州地塊要低很多，除了不能落杭州戶口，其他方面都是非常不錯的。而且升值空間會比較大，那在杭州工作的話，出行也是比較方便的�，F在的杭州還有包括很多一線城市啊，他的價格呢已經到達了一個比較高的一個層次。所以個人比較推薦二線三線城市一些比較好一點的板塊。
老城區有上城區、下城區、西湖區、拱墅區、江干區等。新區有余杭區、濱江區、蕭山區、大江東區、富陽區。
升值潛力還是看地段。
保值的是老城區
升值的看未來規劃：推薦蕭山的錢江新城和義橋板塊
錢江新城潛力不用說了。義橋板塊未來規劃有：有號稱杭州浦東的三江新城、高架、地鐵、4A級景區湘湖和東方文化園、湘湖公學等等。
杭州房子現在入手合適嗎？城北發展如何？如是無房或鋼需又有房票，杭州現在開始任何時候買到限價網紅盤，均很合適，濱江曉風印月，世紀城的澄品101，下沙的湖景居，未來城的萬科天空之城，未來城富力中心住宅，奧體的杭州一號院等，就看運氣是否運夠好。杭州城北地鐵建造中，加上城北萬象城地標一但落地，前景光明，用時間迎明天吧。